Ankara, Konut Yatırımlarında Kira Getirisi Şampiyonu

Konut yatırımlarında Türkiye genelinde yeni bir trend dikkat çekiyor. Artık yatırımcılar, satış fiyatı yerine kira getirisine odaklanarak yatırım yapıyorlar. Amortisman süresi, yani kira gelirinin yatırım maliyetini ne kadar sürede geri kazandığı önemli bir kriter haline geldi.

Ankara, Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre kira getirisi açısından öne çıkan şehirlerden biri oldu. Başkentte ortalama kira fiyatları 28.218 TL seviyesinde ve yıllık kira getirisi yüzde 9,33 ile Türkiye genelinde en yüksek orana ulaştı.

Şanlıurfa, Tekirdağ, Eskişehir ve Van gibi iller de yüksek kira getirisi sağlayan diğer şehirler arasında yer aldı. İstanbul ise konut fiyatlarının yüksek olmasına rağmen kira getirisi açısından dokuzuncu sırada bulunuyor. Şehirde ortalama kira fiyatı 33.077 TL iken yıllık getiri oranı yüzde 7,46 olarak hesaplandı.

Uzmanlara göre, kira getirisi yüksek şehirlerde yatırımın geri dönüş süresi genellikle 11 ila 13 yıl arasında değişiyor. Bu süreler, özellikle büyükşehirler için hala cazip görülüyor. Kahramanmaraş ve Malatya gibi deprem yaşamış bölgelerde kira oranlarının yüksek olması, konut fiyatlarının görece düşük kalmasından kaynaklanıyor.

Eskişehir ise genç nüfusun yoğunluğu ve sürekli kiralık talebi nedeniyle yüksek kira getirisi sağlayan şehirlerden biri. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, Eylül ayında konut satışlarında yüzde 6,9’luk bir artış yaşanarak tüm zamanların en yüksek eylül performansına ulaşıldı. Yılın ilk dokuz ayında satılan konut sayısı ise 1 milyon 128 bini geçti.